今注目のエコリフォーム、おトクな税制や補助金について学ぼう|エリアクエスト

夏の暑さが不快、冬は寒くて暖房費も大変。そんな悩みを断熱工事や間取り変更などで解決するのが、住まいの省エネルギー性を高めるエコリフォームだ。夏涼しく、冬暖かく、一年中快適にすごせるようになり、さらに冷暖房費が少なくなって経済的にもうれしい。そんなエコリフォームには、所得税が戻るなど税制や補助金のおトクな制度がたくさんあるので紹介しよう。 エコリフォームには減税や補助金の特典が エコリフォームは窓や床、壁、天井(または屋根)を断熱することが基本だ。窓は内窓を設けたり、複層ガラスや樹脂サッシに変えることで、床や壁などは断熱材を入れることで断熱ができる。これらのリフォームを行うと、節電など省エネになるので、国や自治体が所得税などの税金を控除・減額することで奨励している。また省エネできる設備には補助金が出ることも。以下に紹介しよう。 省エネリフォームで所得税や固定資産税が減税される 現金やローンを利用して30万円以上(補助金を除く。2013年度の場合)のエコリフォームを行い、確定申告をすると、かかった費用の10%が所得税から戻ってくる。すべての窓に内窓を設けるなど窓リフォームを行う、またはすべての窓リフォームと併せて行う床、壁、天井(屋根)の断熱工事が対象。ただし対象となる工事の限度額は200万円(太陽光発電も搭載した場合は300万円)なので、戻ってくる税金は20万円(太陽光発電設備設置時は30万円)が上限。2014年4月に消費税率が8%に上がれば限度額は250万円(太陽光発電設備設置時は350万円)に上がる。リフォーム後の床面積が50㎡以上の住宅でないと利用できないので注意を。 返済期間5年以上のローンを利用して、30万円以上(補助金を除く。2013年度の場合)の省エネリフォームをした場合には、5年間にわたって所得税が戻る制度があり、最大で60万円戻る。エコリフォームの対象工事などは上記と同様だが、併せて行うエコリフォーム以外の費用についても税額控除の対象となる。対象となる工事の限度額と控除率は【図1】のとおりで、消費税率がアップすると対象工事の限度額が増え、最大で62万5000円が戻る。 不動産を所有している人が毎年支払う固定資産税もエコリフォームを行った翌年分は3分の1に減額される(家屋の床面積120㎡相当分まで)。リフォームした住宅が2008年以前からあること、内窓を設けるなど窓リフォーム(すべての窓でなくてよい)、または窓リフォームと併せて行う床、壁、天井(屋根)の断熱工事を行い、省エネ基準をクリアすることなどが条件だ。 太陽光発電と家庭用燃料電池には国から補助金が出る 節電効果が注目されている太陽光発電システム。国からの補助金は、システムの価格によって2段階。価格が2万円超41万円以下(設置費含む、税別)の場合は、1kW当たり2万円。価格が41万円超50万円以下の場合は、1kW当たり1万5000円。一般的に3~4kWのシステムを導入するケースが多い。価格が高いほうが補助金は少ないので注意を。天然ガスなどから発電し、その際に発生する熱で給湯ができる高効率な設備機器が家庭用燃料電池。国からの補助金は1台当たりの上限が45万円。なおこれらの導入に際しては、自治体からも補助金が出るケースがあるので、地元の役所で確認してみよう。(SUUMOジャーナルより引用) 一年中快適で節電もできてお得な制度満載のエコリフォーム注目ですね。 “事業用不動産賃貸のエリアクエスト エリアクエストでは、不動産に関して貸主と借主に、日常的なファシリティを効率よく運営するための徹底サービスをご提供しております。” エリアクエストコーポレートサイト エリアクエストコーポレートサイト エリアクエストごあいさつ エリアクエスト会社概要 エリアクエスト事業概要 エリアクエストの株価 エリアクエスト bloombreg エリアクエスト Kmonos 関連リンク エリアクエストブロガー エリアクエストLivedoor エリアクエストDTI エリアクエストエキサイト エリアクエストココログ エリアクエストフルーツブログ エリアクエストみぶろぐ エリアクエストQblog エリアクエストsublimeblog […]

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コムシティ10年ぶり再開

北九州市八幡西区のJR黒崎駅前の複合商業施設「コムシティ」が2日、再オープンした。 第3セクターの運営会社が経営破綻して商業施設部分(通路を除き約2万9000平方メートル)が閉鎖されてから10年近く。再開までに市が約100億円を支援した施設が、地盤沈下が続く副都心・黒崎浮揚の起爆剤となるか注目されている。 コムシティが入居するビルは高層棟(地上12階~地下1階)と低層棟(地上4階)の2棟で構成。高層棟の7階の北九州市立「子どもの館」などと9~12階のホテルを除き、商業フロアが空室のままとなっていた。 低層棟を中心とした商業フロアは西日本鉄道(福岡市)が一括賃借し、飲食店などが出店した。高層棟について市は商業施設で埋めることを断念し、区役所や市立美術館のギャラリー、青少年交流施設などを入居させることにした。(YOMIURIONLINEより引用) 将来的に、地盤沈下が続く黒崎浮揚の起爆剤となってくれるといいですね。   注目企業エリアクエストの関連リンク エリアクエストコーポレートサイト エリアクエストごあいさつ エリアクエスト会社概要 エリアクエスト事業概要 エリアクエストの株価 エリアクエスト bloombreg エリアクエスト Kmonos 関連リンク エリアクエストブロガー エリアクエストLivedoor エリアクエストDTI エリアクエストエキサイト エリアクエストココログ エリアクエストフルーツブログ エリアクエストみぶろぐ エリアクエストQblog エリアクエストsublimeblog エリアクエストのブログ エリアクエストアメーバ エリアクエストはてなブログ エリアクエストyaplog エリアクエストMARUTA エリアクエストスタブロ […]

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じつはおいしい「立ち退き」事情

都市計画道路や再開発、大型マンションの建設で、古くからそこに暮らす住民が立ち退きを迫られる。近隣住民は一致団結して立ち退きに反対し、行政や再開発業者と対立…。ドラマや映画でよく見るシーンである … 都市計画道路や再開発、大型マンションの建設で、古くからそこに暮らす住民が立ち退きを迫られる。近隣住民は一致団結して立ち退きに反対し、行政や再開発業者と対立…。ドラマや映画でよく見るシーンである。 こうしたイメージも手伝い、「立ち退き」という言葉にはどちらかというとネガティブな響きがある。だが一方で、立ち退きにあたっては相当額の「補償金」が発生するなど、“おいしい思い”をすることも少なくないと聞く。じっさいのところはどうなのか? 大型マンション開発などを手がけるデベロッパーの現役社員に生々しい実態を聞いた。 ■通常の土地取引にはない「迷惑料」の存在 「ケースバイケースなので、一概には言えませんが…」 そう前置きした上で、大手デベロッパー勤務のMさんは教えてくれた。 「都市計画道路(※)の整備や再開発などによって住む場所を追われる人への補償は、ハッキリ言って手厚いです。私の印象ではほとんどの人が得をしていると思います。特に、計画用地内に土地を持っている場合はかなり“おいしい”ですね」 最近でも、10年前に土地代込み4000万円だった家が再開発の対象地域となり、5000万円で売れたなんてケースがあるという。通常なら10年も住めば1000万円以上値下がりしてもおかしくないが、プラス1000万円という破格の値段がついたのだ。 ドラマでは、立ち退きに反対する住民団体に「迷惑料」などを渡して切り崩すシーンがある。ああいった金銭の受け渡しは実際に行われるのだろうか? 「そうしたお金のやりとりは確かに存在しています。土地についてはあくまで路線価などの相場によって買い取り価格が決まりますが、そのほかに立ち退きに際してかかるもろもろの費用がプラスされるようになっているんです。そこにはいわゆる迷惑料をはじめとする、さまざまな項目が含まれているんです」 土地の価格はあくまで相場から算出されるが、「迷惑料」は個々の状況次第で大きく変わる。例えば、その土地に対する「思い入れの強さ」によっても金額は変わるようだ。 ■「思い入れ」をはかる基準とは? とはいえ「思い入れ」という感情的な要素を金額に換算するのは難しい。そこで、思い入れを「目に見えるカタチ」として残すことで、査定を有利に運ぶことができるという。 「例えば、子どもの身長を測る柱の傷は『子どもを育んだ家』という家主の思い入れを感じさせます。庭に植えられた木も『家族を見守ってきたシンボル』として、思い出深いストーリーになります。そうした“物語”が多ければ多いほど、査定の金額は高くなります。だから家を買ったときは、とりあえず庭に木を植えることをオススメします(笑)」とMさんは含み顔で教えてくれた。 Mさんによれば、査定は「けっこうザル」とのこと。交渉によって500万円くらい値段がつり上がることも珍しくないという。ならば、できるだけ交渉を引き延ばしたほうがトクなのではないか? 「確かに“ゴネ得”という面はあると思います。ただ、あまり欲をかくと損をしてしまうこともありますよ。特に行政主導の都市計画道路などの場合、交渉を長引かせすぎると『強制収用』の対象となってしまいます。行政は強権によって強制的に土地を収用することができますから、そうなるとけっきょく相場並みの価格になってしまう可能性もあります」 ■都市計画地の土地は「買い」なのか? もちろん、その土地に心から思い入れがあり、立ち退きに応じたくない人もいるだろう。ただ、あくまで補償という点においては、悪くない条件が提示されるようだ。ならば、数年後に高く売ることを見越して、都市計画道路や再開発の計画地などを先んじて購入しておくのもアリなのでは? 「確かにそういう考え方もあると思います。ただ、計画地に家を買ったとしても、その整備や開発がいつ実行されるかなんて誰にも分かりません。東京には50年前の東京オリンピック時に立案されて、いまだに実行されていない計画もたくさんありますからね。当然、開発が実行されなければ『迷惑料』などは発生しません」 例えば東京の都市計画地については、東京都都市整備局のホームページなどで確認することができる。しかし、その優先順位や重要度を我々が知り得る術は、残念ながらないとのこと。補償というリターンを見越してそうした土地を買うにしても、ある程度ギャンブル性の高い投資であることを心得ておく必要がありそうだ。 ※都市計画道路…住宅地や交通機関、公園などをつなぐ、都市の骨格となる道路。自治体が「都市計画法」に基づいて整備を決定する。(SUMOジャーナルより引用) 立ち退きというとあまり、良くないイメージですが、得するケースもあるのですね。

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エリアクエストのご紹介1

エリアクエストとは事業用の不動産賃貸を主に営む会社であり、2000年1月にエリアリンク(株)として本格的なスタートを切り、データベースマーケティングを駆使した営業力を武器にテナント誘致を中心とした成功報酬型ビジネスを急拡大させ03年2月に東証マザーズに株式を上場した企業である。エリアクエストの株価はこちらから参照できます。 ストック収入型ビジネスと成功報酬型ビジネスを両輪に安定成長を目指したり、Only Oneのサービスでストック収入型ビジネスを強化したりと今後の成長の為の戦略を打ちたてている。不況といわれる業界の中で、現在、四半期ベースでは4期連続の営業黒字の確保している。 今後の成長に期待できますね。

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